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　　华师附的教育实力有多强？作为拥有80余年历史的“全国百强小学”，华师附小常年位居广州TOP1，其南沙校区由广东最强师范类211高校——华南师范大学直接加持，大学教授级别的教育资源定期入驻，让孩子从小就能接触到顶尖的教育理念。而初中阶段，1公里范围内的华师附南沙中学，连续两年广州市高考加工值排名第一，专任教师中研究生占比高达50%，校长林天伦更是北京师范大学博士、华南师范大学教授，这样的师资配置，足以让家长放心。

　　商业方面，约10万㎡的星河COCO Park就在项目旁，2023年开业至今，已经成为南沙的潮流地标。这里不仅有百佳永辉精品超市、超5000㎡的横店影城，更引入了69个南沙首进品牌，首店占比超60%。无论是日常买菜做饭、朋友聚餐，还是周末看电影、逛潮牌店，在家门口就能一站式搞定。春节期间，星河COCO Park举办的“新愿妙会”千灯会吸引了大批人流，亲子娱乐消费额较平日提升200%，足见其人气之旺。未来，高规格商业体17Town（拾柒糖）也将落地周边，商业配套还将再升级。

　　最爆款的当属建面约89㎡的四房两厅两卫户型。要知道，市面上同等面积的户型大多是三房，甚至有些只能做两房，而星河东悦府凭借超高实用率，不仅做到了四房，还实现了双厅南北对流、四开间南向。要知道，小户型往往被开发商放在北向或靠马路的位置，采光通风差，很多人只能封窗隔绝噪音，但在这里，你可以大胆开窗，让穿堂风带走闷热，呼吸来自大山乸的鲜氧。全赠送的飘窗可以砸掉拓展空间，整个户型的实际使用面积，堪比市面上110㎡左右的户型，无论是三口之家，还是有二胎、老人同住的家庭，都能轻松满足需求。

　　近期，广州楼市呈现“核心区升温、刚需盘企稳”的态势，多个热点事件引发市场关注。在土地市场方面，12月5日，海珠区南泰路一宗二类居住用地兼容商业、中小学用地，经过76轮激烈竞价，最终被保利发展以35亿元竞得，溢价率达27.3%，成交楼面价约2.44万元/㎡。该地块吸引了保利、越秀两大房企参与竞拍，历时3小时才尘埃落定，足见核心区域土地的稀缺价值。与此同时，南沙区横沥岛近期出让的三宗涉宅用地，均由南沙开建以底价竞得，成交总额22.84亿元，这一现象也反映出当前楼市“核心热、近郊稳”的分化格局，房企更倾向于布局配套成熟、确定性强的核心板块。

　　二手房市场同样暖意渐浓。根据广州市房地产中介协会数据，2025年11月（统计周期：10月26日至11月25日），广州二手住宅网签9191套，网签面积91.47万平方米，环比分别大幅增长22.89%和23.07%。其中，海珠区同福板块、白云区同德围-罗冲围板块成交尤为旺盛，环比增幅分别达70.97%和26.32%。业内人士分析，二手房成交回暖，一方面是因为部分刚需购房者选择“以旧换新”，另一方面则是市场信心逐步恢复，购房者开始主动入场。